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From: 荒井 崇志
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荒井 崇志です。
「ワンルームマンションの投資ってどうなんですか？」
この手の相談をたまに受けます。
つい一昨日も後輩の子からありました。
・資産が持てる
・毎月家賃が入る
・自己資金が少なくてもできる
・節税になる
：
謳い文句はいつの時代も変わりませんね。
ためしに物件の価値で考えてみましょう。
マンションというか不動産は、
買った瞬間から価格が下がります。
良いタイミングで売れれば良いですが、
その保証はどこにもありません。
売っても買値に追いつかなければ、
残るのは資産ではなく負債だけです。
今から10年ちょっと前に買った物件なら、
悪くはないかもしれません。
東京などでは価格が高騰しているので、
今なら売却益が見込めます。
（まぁそれにも20％の税金がかかりますが）
じゃあこの先の10年はどうか？
それはもうわかりません。。
なので、売り時が非常に難しいのです。
その間も管理費はかかりますから、
家賃収入と相殺ないしマイナスになるかも。
「節税になる」と言われるんですが、
減価償却の恩恵は数年で終わります。
300万円節税しても1000万円損していたら、
何の意味もありません。
ワンルームマンションが、
自分にとって本当に資産なのか？
何百回も考えるべきです。
投資するのはそれからでも遅くはありませんよ。
P.S
個別相談、やっています。
金融機関に属さない立場なので、
売り込み・勧誘はありません。
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